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徳川家康の加入条件は「浜松の独占」と「浜松、五所川原以外で独占済みの物件駅がある」の2つです。
しかし、63年目までは超高額な物件駅の収益率アップができないので、独占額の安い黒石を独占したときに出現したのだと思われます。